• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer

De Lang Accountants

Accountantskantoor in Leeuwarden

  • Over ons
    • Voordelen
  • Nieuws
    • Nieuws
  • Fiscaal actueel
  • Onze diensten
    • Administratie verzorgen
    • Administratieve organisatie en interne beheersing
    • Bedrijfseconomisch advies
    • Fiscale aangiften en adviezen
    • Fiscaal-financiële planning
    • Rapporten opstellen
  • Contact

Verbouwing kantoorpand tot appartementen

Overdrachtsbelasting · 5 december 2019

Bij de levering van een onroerende zaak moet overdrachtsbelasting worden betaald. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie van de onroerende zaak. Voor een woning geldt een tarief van 2%, voor andere onroerende zaken bedraagt het tarief 6%. In een reeks arresten uit 2017 heeft de Hoge Raad uitleg gegeven over het begrip woning.

Volgens die arresten gaat het erom dat een onroerende zaak naar zijn aard voor bewoning moet zijn bestemd. Dat moet worden bepaald aan de hand van de kenmerken van de onroerende zaak, zoals het doel waarvoor het pand oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd. Als dat bewoning is, maar het pand nadien is verbouwd voor een andere vorm van gebruik, kan toch het karakter van woning zijn behouden als het pand met beperkte aanpassingen voor bewoning geschikt gemaakt kan worden. Met een pand dat oorspronkelijk is gebouwd voor bewoning wordt gelijkgesteld een pand dat door latere verbouwing naar zijn aard tot woning is bestemd. In al die zaken waren de op bestemmingswijziging gerichte werkzaamheden aan de panden op het moment van de overdracht al afgerond.

De Hoge Raad heeft aan deze reeks arresten nu een arrest toegevoegd over een oorspronkelijk als kantoorpand gebouwde zaak, die is gespitst in appartementen en is overgedragen nadat bouwkundige wijzigingen zijn aangebracht maar voordat de feitelijke oplevering heeft plaats gevonden. Ook dan moet aansluiting worden gezocht bij het doel waarvoor het bouwwerk oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd. Indien verbouwingswerkzaamheden hebben plaatsgevonden die zijn gericht op de (op)levering van een woning, heeft het bouwwerk alleen de oorspronkelijke aard behouden als slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het pand voor het oorspronkelijke doel geschikt te maken. De bewijslast daarvoor ligt bij de inspecteur. De Hoge Raad wijst erop dat naast de aard en inhoud van de verrichte werkzaamheden ook de inhoud van de koop-/aannemingsovereenkomst(en) van belang kan zijn, evenals de omstandigheid dat het verkregen object zelfstandig overdraagbaar is. Indien de bouwkundige staat en kenmerken van de onroerende zaak geen uitsluitsel bieden, kan betekenis worden toegekend aan de uit publiekrechtelijke voorschriften voortvloeiende eisen of beperkingen.

Volgens de staatssecretaris van Financiën geldt het tarief van 2% niet als een bedrijfs- of kantoorpand tot woning(en) wordt verbouwd. De tekst van de wet biedt voor deze beperking van het begrip woning geen steun, aldus de Hoge Raad.

Hof Den Haag heeft eerder in de procedure vastgesteld dat de belanghebbende een zakelijk recht heeft verkregen op een deel van een onroerende zaak dat bouwkundig was voorbereid om het voor bewoning geschikt te maken. Het overgedragen recht was bedoeld voor bewoning en de publiekrechtelijke voorschriften waren aangepast om bewoning mogelijk te maken. Naar het oordeel van het hof kon het bouwwerk ten tijde van de overdracht van het appartementsrecht niet meer met beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zijn oorspronkelijke functie. Volgens de Hoge Raad berust het oordeel, dat de levering een woning betrof, niet op een onjuiste rechtsopvatting.

Bron: Hoge Raad | jurisprudentie | ECLINLHR20191779, 18/04593 | 05-12-2019

Filed Under: Overdrachtsbelasting

Previous Post: « Wetsvoorstel pensioenverdeling bij scheiding 2021
Next Post: Fiets van de zaak, vragen en antwoorden »

Primary Sidebar

De voordelen van De Lang Accountants

  • U profiteert van de kennis en kunde van een groot accountantskantoor.
  • Wij hebben een gratis spreekuur voor starters.
  • Wij rekenen een gunstig uurtarief dat vergelijkbaar is met een administratiekantoor.

Onze contactgegevens

De Lang Accountants
Icarusweg 22
8938 AX Leeuwarden

Tel: 0517 342 101
Mail: info [at] delangaccountants.nl

Neem contact met ons op en bekijk wat u (financieel) kan winnen!


Neem direct contact op

Footer

Neem gerust contact op

De Lang Accountants
Icarusweg 22
8938 AX Leeuwarden

Tel: 0517 342 101
Mail: info [at] delangaccountants.nl

Ga snel naar…

  • Homepagina
  • Over ons
  • Onze diensten
  • Voordelen
  • Contact
  • Algemene voorwaarden
  • Klachtenregeling
  • Privacy- en cookieverklaring

Meest recente nieuws

  • Subsidieregelingen energie-innovatie en verduurzaming
  • Keuze te laat gemaakt
  • Overtollige liquiditeiten onderneming
  • Beantwoording Kamervragen box 3
  • Concurrentiebeding niet overtreden door dienstverband bij buitenlandse werkgever

Lid van Auxilium

Copyright © 2023 · Showcase Pro on Genesis Framework · WordPress · Log in